2445-2094: REDUZIERT!!! Feriendomizil oder Hauptwohnsitz in der traumhaften Schilcher-Region rund um St Stefan ob Stainz!

8511 -St.Stefan ob Stainz

269,000 €
  • Wohnfläche: ca. 130m²
  • Grundstücksgröße: ca. 859m²
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 2
  • WC: 2
  • Terrasse / Deck
  • Stock: 2
  • Baujahr: ca. 1970
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Hier geboten ist eine sehr gute Gelegenheit, Eigentümer einer netten Immobilie in einer wunderschönen Umgebung zu werden.

Die Grundstücksgröße dabei ist mit 859m² gegeben.

Das Haus selbst steht in Hanglage Richtung Südwesten, womit ein wunderbarer Ausblick in die Schilcher Region rund um St Stefan, in Richtung Stainz und auf den Rosenkogel gewährleistet ist.

Diese Atmosphäre kann man von einer Loggia des Wohnzimmers aus, von einer kleinen, überdachten Terrasse, von der Küche oder auch von einer ca. 70m² großen, angebauten Holzterrasse aus (ca. 20m² sind mit Glas überdacht) genießen, genauso wie die Sonne den ganzen Tag über von hier aus genossen werden kann.

Raumaufteilung mit der derzeitigen Nutzung:

Untergeschoss: kleine Wohnung mit ca. 45m² Wohnfläche mit Bad/WC, Küchenecke, Wohnzimmer, 1 Zimmer.

Obergeschoss: Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche mit Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, 4 Zimmer und dazu ein Balkon sowie eine kleine Terrasse.

Ein großes Carport mit 4 Standplätzen (2 offen, 2 jeweils mit Sektionaltor) bietet genügend Platz für diverse Fahrzeuge.

In einem kleinen Gartenhause ist ebenfalls Stauraum für Gartengeräte usw. gegeben.

Der Vorhof und die Einfahrt sind asphaltiert, die Einfahrt wird durch ein großes, elektrisches Tor nach außen abgeschlossen.

Die Nutzung als Einfamilien- wie auch als Zweifamilienhaus ist möglich.

Umfassende Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2012 in den Bereichen Dach, Fenster und Wärmedämmung umgesetzt. Zusätzlich wurde ein Kachelofen verbreitert was für angenehm wohlige Wärme sorgt. Die Wasser- und Elektroinstallationen samt Schaltkasten wurden bereits etwas früher erneuert.

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail, idealerweise unter 0650 9208888 direkt an unseren Herr Josef Reinisch.

PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!

Energiewerte:

HWB:                                  138 kWh (m²a)

Klasse HWB:                      D

fGEE:                                   2,59

Klasse fGEE:                      E

Objekt Nr. 2445-2094


8511 -St.Stefan ob Stainz

Makler für diese Immobilie

Gerhard Zechmann
Geschäftsführer
Tel.:+43 3612 302 62
Mobil:+ 43 664 2249 011
Fax:+43 3612 302 91
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