2445-1927: Gigantische Villa mit unzähligen Superlativen in St.Martin!

8954 St.Martin am Grimming

590,000 €
  • Wohnfläche: ca. 190m²
  • Grundstücksgröße: ca. 1.415m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • 2 Garage(n)
  • WC: 3
  • Keller: Ja / Yes
  • Stock: 3
  • Baujahr: ca. 1995
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Eine wirklich atemberaubende Luxusimmobilie wird zum Kauf angeboten:

Eine Villa, wie man sie kein zweites Mal finden wird. Gelegen in sonniger Ruhelage am Fuße des “Grimming”, ist sie auf knapp 1.400m² Grundstücksfläche durch aufwändige Baum- und Buschgestaltung derart eingebettet, dass man von außen nur erahnen kann, was sich im Inneren der Grundstücksgrenzen abspielt.

Schon bei der Zufahrt bekommt man einen ungefähren Eindruck, was einen noch erwarten wird. Eine große Garage mit zwei Stellplätzen ist direkt ans Haus angebaut. Daneben ein beachtliches Baumhaus, in welchem ein Doppelbett, ein kleiner Tisch und ein schönes Aussichtsfenster dazu einladen, die Nacht dort zu verbringen.

Die Gartenanlage, über welche man entweder von der Einfahrt hinunterkommt oder direkt aus dem untersten Geschoß, ist eine Klasse für sich: ein Naturpool  (früher ohne Naturelemente) mit den ihn umgebenden Steinplatten ist natürlich der Blickfang, jedoch erwecken auch die zahlreichen unterschiedlich angeordneten Pflanzen (diverse Büsche, Bäume, Rosen, Bambus etc.) Eindruck. Stilvolle Brunnen, eine steinerne Bank unter den Rosen oder eine kleine Hütte tragen das ihre dazu bei. Eine durchdachte und stilvolle Lichtanlage sorgt auch in den Abendstunden für ein herrliches Ambiente.

Direkt vom Pool/ Garten kommt man ins unterste Geschoß des Gebäudes – ca. 128m² (großteils fußbodenbeheizt) teilen sich wie folgt auf: Vorraum Raum/ Zimmer Weinkeller (ca. 43m²!) – dieser ist perfekt temperiert bei ca. 10° und hat einen Zugang ins Freie durch eine schwere, gusseiserne Tür Tankraum Heizraum WC Hobbyraum/ Zimmer Ruheraum mit Sauna, Dusche und Ausgang zum Garten

Durch ein marmorgefliestes Treppenhaus kommt man in das Erdgeschoß (ca. 102m²), welches folgende Raumaufteilung aufweist: Windfang Diele Wintergarten/ Essbereich ´Speis´ Abstellraum Küche (Zugang zu einem marmorgefliesten Balkon mit ca. 7,4m²) WC Wohnzimmer (eigener Balkon mit ca. 8,3m²)

Über die marmorierte Treppe gelangt man ins Obergeschoß, welches mit diesen Räumen beeindruckt: Galerie Zimmer 1 (eigener Balkon mit ca. 2,2m²) Ankleideraum zu Zimmer 1 Badezimmer zu Zimmer 1 (Dusche, Badewanne, WC) Zimmer 2 (eigener Balkon mit ca. 8,1m²) Zimmer 3 (eigener Balkon mit ca. 3,3m²) Badezimmer zu Zimmer 2 und 3 Toilette zu Zimmer 2 und 3

Erbaut wurde dieses Gebäude im Jahre 1995 und wurde einige Jahre vom Erbauer bewohnt. Auch nun ist es in Privatbesitz und soll jetzt veräußert werden. Nur wenige Fußminuten entfernt ist das weitum bekannte und beliebte Ausflugsziel des Salza-Wasserfalls. Ein Spaziergang in dieses wunderbare Gebiet zwischen Grimming und Kammspitze macht den Kopf frei von Alltagsgedanken und lässt die Seele baumeln. Nur wenige Autominuten sind es bis Gröbming, DER PERLE des Ennstals mit all seinen Angeboten. Entsprechend nahe ist man auch den großen Skigebieten der Region (Hauser Kaibling, Planai, Galsterberg, Riesneralm). Des Weiteren finden Sie unzählige Möglichkeiten, Ihre Freizeit im Ennstal sportlich oder entspannend zu verbringen.

PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!

Energiewerte:

HWB:                        69 kWh (m²a)

Klasse HWB:           C

fGEE:                        0,91

Klasse fGEE:          B

Objekt Nr. 2445-1927

 

2445-1923: Komplett eingerichteter Gasthof an einer vielbefahrenen Straße!


8954 St.Martin am Grimming

Makler für diese Immobilie

Marco Schwab
Immobilienberater
Mobil:+43 664 / 12 00 954
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