2445-1789: wundervolles Wohnhaus für gehobenere Ansprüche in Ardning

8904 Ardning

495,000 €
  • Wohnfläche: ca. 230m²
  • Grundstücksgröße: ca. 3.800m²
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • 5+ Garage(n)
  • WC: 2
  • Keller: Ja / Yes
  • Stock: 2
  • Baujahr: ca. 1989
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Zum Verkauf angeboten wird ein wahrhaft wunderschönes Ein- bzw. Zweifamilienwohnhaus…
und das in bester Lage im Westen von Ardning…
mit Sonnenschein den ganzen Tag über.

Die Immobilie gesamt bietet mit dem ca. 3.800m² großen Grundstück genügend Platz für alles Notwendige, Nützliche aber auch Wünschenswerte:

Das Haus mit ca. 230m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, äußerst großzügig konzipiert und bei Bedarf in 2 Wohneinheiten nutzbar, kann man absolut als was Feines bezeichnen.
Im Keller finden sich zusätzlich zu den üblichen Räumlichkeiten noch ein attraktiver und gemütlicher Wellnessbereich mit Dampfsauna, Dusche und Ruhebereich sowie ein Stüberl für diverse Feierlichkeiten.
Eine schöne, südseitige Terrasse mit Abgang auf die Grünfläche sowie ein Balkon im Obergeschoss, geben fühlbar Freiraum und tragen auch viel zur Gesamtoptik bei.
Der Zustand ist sehr gut, die letzten Renovierungsarbeiten haben in den Jahren ab 2008 stattgefunden (Fenster/Außentüren, Dach, Vollwärmeschutz, Geländer außen,…). Die Solaranlage für die Warmwasserbereitung ist erst 5 Jahre alt und zuletzt wurden 2014 noch die Sanitärbereiche im Erdgeschoss erneuert.

Ein Komplex mit Lagerräumlichkeiten, Werkstätte und Einstellflächen für bis zu 6 Fahrzeuge macht Leben und Arbeiten rund ums Haus einfach und leicht.

Das Gartenhaus welches als Blockhütte errichtet wurde, ist ein wirkliches Schmankerl…urig, gemütlich und wunderschön…hier macht Feiern Sinn, vom Haus weg und doch in nächster Nähe.

Menschen die das Besondere suchen – in bestem Zustand ohne zusätzlichem Investitionsbedarf und in kurzer Zeit beziehbar – sollten dieses Angebot eingehend studieren. Denn nicht oft und sicher nicht vergleichbar gibt es so etwas…

Der Ort bzw. die Gemeinde Ardning selber im Bezirk Liezen in der Obersteiermark hat über 1.200 Einwohner und liegt auf etwa 700m Seehöhe. Nur zirka 10 Fahrminuten entfernt von Liezen im Westen bzw. Admont im Osten, die Autobahnauffahrt auf die A9 erreichen sie in nur 5 Minuten.
Ardning ist ebenso Zentrum und Ausgangspunkt für fast alles was Natur- und Sportbegeisterte so suchen: unzählige Schigebiete, Wander- und Kletterangebote in schier unendlichem Ausmaß (Admonter Gesäuse bis Schladminger Bergwelt), Bade- und Wellnessmöglichkeiten in den zahlreichen Seen bzw. in der Therme Bad Mitterndorf, tolle Rennrad- und Mountainbikerouten, Paragleiten, Segelfliegen, Fischen, Schwammerlsuchen, einfach Nichtstun und gesund leben…

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten dann rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.

PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!

Energiewerte:

HWB:                            58 kWh/m²a,

Klasse HWB:               C

fGEE:                           0,83,

Klasse fGEE:              A

Objekt-Nr. 2445-1789

 


8904 Ardning

Makler für diese Immobilie

Gerhard Zechmann
Geschäftsführer
Tel.:+43 3612 302 62
Mobil:+ 43 664 2249 011
Fax:+43 3612 302 91
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