2445-1976: VERKAUFT!!! Neubau im 1. Stock: Balkon Richtung Westen (Stoderzinken!) in Gröbming – Top B06

8962 Gröbming

158,000 €
  • Wohnfläche: ca. 52,65m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • WC: 1
  • Keller: Ja / Yes
  • Balkon / Balcony
  • Baujahr: ca. 2019

Ein einzigartiges Projekt in Gröbming wird entstehen: herausragende Wohnugen mit viel Charme, Stil und Wohnqualität! Auf einem großen, zentrumsnahen Grundstück wird davon Abstand genommen, die Bebauungsdichte auszunützen, damit höchtste Lebens- und Wohnqualität entstehen kann. Das Besondere an diesem Projekt ist der Gedanke des “in-sich-abgeschlossen-Seins”: sämtliche Wohnungen bekommen einen Tiefgaragenstellplatz (allgemeine Parkflächen an den Grundgrenzen), sodass der innere Kern des Grundstücks grün und autofrei bleiben kann. Ein kleiner Ort im Ort. Bestechend ist auch die Gesamtoptik – lassen Sie sich von uns mit einer Präsentationsmappe alles zeigen!

Bei jeder einzelnen Wohnung wurde bei der überlegten Planung darauf geachtet, dass genügend Licht hineinkommt und dass wirklich jede einzelne einen genialen Ausblick in die Gröbminger Berge (Kammspitze, Stoderzinken oder das Urgestein auf der südlichen Seite des Tals) vorweisen kann. Im ersten Abschnitt werden nun 19 Wohnungen in zwei Gebäuden (einmal 5 Wohnungen auf drei Geschoßen, einmal 14 Wohnungen auf vier Geschoßen) gebaut. Eine Besonderheit der Anlage ist die Widmung: durch die Lage im Kerngebiet ist offiziell ein Zweitwohnsitz möglich – was spricht also dagegen, sich ein stilvolles Zweitheim in Gröbming, der “Perle der Dachstein-Tauern-Region”, zu kaufen? Ferner gibt es für Anleger die Möglichkeit, die Wohnungen zum Nettopreis zu kaufen. Danach wird zweifelsfrei rasch ein Mieter gefunden und das Geld ist perfekt investiert. Ein Kellerabteil (3,6m²) ist inkludiert, der Tiefgaragenstellplatz, welcher separat parifiziert wird (vielleicht später vermieten..?), muss gegen einen Aufpreis von €19.800,- dazugekauft werden. Die Tiefgarage ist naturbelüftet, gesichert und wärme- und kälteunempfindlich. Ein Highlight für sich! Die einzelnen Wohnungen sind in diversen Typen ausgeführt; die gegenständliche weist folgende Raumaufteilung vor (ca.-Maße!):

Wohnfläche gesamt:  52,65m²

Vorraum:  7,85m² Toilette:  1,85m² Badezimmer:  3,48m² Schlafzimmer:  13,12m² Wohnbereich:  26,35m² BALKON (west): 11m²

Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen. Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:  katholische und evangelische Kirche  Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)  Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft  ausgezeichnete Speiserestaurants  Sonderkrankenanstalt Rehabilitationszentrum  hauseigener Skiberg (Stoderzinken) mit Zipline  im Winter Langlaufloipe  im Sommer unzählige Wander- und Radwege

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN

Energiewerte:

HWB:                       44 kWh (m²a)

Klasse HWB:         B

fGEE:                      0,8

Klasse fGEE:          A

Objekt Nr. 2445-1976

 


8962 Gröbming

Makler für diese Immobilie

Marco Schwab
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