2445-1963: Herrliche, hochwertige (Ferien?-)Wohnung in Gröbming!

8962 Gröbming

219,900 €
  • Wohnfläche: ca. 77m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • WC: 1
  • Keller: Ja / Yes
  • Terrasse / Deck
  • Baujahr: ca. 2016
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Eine beeindruckende Wohnung mitten in Gröbming steht zum Verkauf!

Erbaut erst im Jahre 2016 und wirklich höchstwertig ausgestattet, zeiht es die Eigenümer in ein anderes Bundesland und deswegen muss man sich schweren Herzens von diesem tollen Objekt trennen.

Zentral gelegen und trotzdem ruhig – das finden Sie sicherlich nicht bei jeder Wohnung.

Eine wirklich tolle Nutzung der Fläche macht diese Wohnung wirklich einzigartig.

Man kann sagen, dass sie sich einerseits in eine “obere Ebene” (Wohnbereich) und in eine (über vier Stufen erreichbare) “untere Ebene” (Ruhebereich) gliedert.

Oben spielt sich das tägliche Leben ab, unten eher die Entspannung und die Stille. Die Böden sind entweder aus hochwertigen Fliesen (Bad, Toilette) oder optisch ansprechendem Eichenholz.

Die Terrasse ist westseitig gelegen und zeigt ab Mittag mit vielen herrlichen Sonnenstunden auf.

Da man im Zentrum gelegen ist, hat man natürlich trotzdem Nachbarn. Trotzdem sieht man sowohl im Süden in die Berge des “Urgesteins” und im Norden in jene des “Kalkgesteins”.

Die Heizung erfolgt großteils mittels Solarenergie, der Rest mittels einer Fußbodenheizung, welche über Pellets gespeist wird. Zusätzlich gibt es noch drei Infrarotplatten, von welchen zwei in der Wohnung bleiben. Geheizt wurde damit allerdings noch nie, da gar nicht erst der Bedarf danach aufkam. Sollten Sie einen Ferienwohnsitz begründen, könnte das allerdings für rasche und günstige Wärme sorgen :-).

Folgende Punkte stechen gleich beim Durchlesen ins Auge: niedrige Betriebskosten: ca. €116,-/ Monat Ferienwohnsitzfähig! privater, geräumiger Gartenanteil mit Terrasse perfekte Raumaufteilung und -nutzung Granderwasser hochwertigste Bauausführung und Ausstattung

Die Wohnung hat in Summe ca. 76,9m² und gliedert sich wie folgt auf:

obere Ebene:

Eingang/ Garderobe: ca. 6,53m²

Wohnen/ Kochen/ Essen: ca. 28,67m² (hochwertige Küchenausstattung!)

Toilette:  ca. 2,20m²

untere Ebene (vier elegante Stufen):

Gang:  ca. 7,14m²

Zimmer 1:  ca. 11,92m²

Zimmer 2:  ca. 11,02m²

Bad:  ca. 9,32m²

Ein Carport kann gegen einen Aufpreis von € 4.000,- dazuerworben werden.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerersatzraum mit ca. 3m².

Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal:

eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.

Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:  katholische und evangelische Kirche  Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)

Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft  ausgezeichnete Speiserestaurants  Sonderkrankenanstalt

Rehabilitationszentrum  hauseigener Skiberg (Stoderzinken) mit Zipline  im Winter Langlaufloipe  im Sommer undzählige Wander- und Radwege

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.

PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN BLEIBEN LEIDER UNBEANTWORTET.

Energiewerte:

HWB:                        26,92 kWh (m²a)

Klasse HWB:           B

fGEE:                         2,71

Objekt Nr. 2445-1963

 


8962 Gröbming

Makler für diese Immobilie

Marco Schwab
Immobilienberater
Mobil:+43 664 / 12 00 954
Fax:+43 3612 / 30 291
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