2445-1926: Riesige Erdgeschoß-Gartenwohnung in bester Gröbminger Lage!

8962 Gröbming

399,000 €
  • Wohnfläche: ca. 135m2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • 1 Garage(n)
  • WC: 2
  • Keller: Ja / Yes
  • Terrasse / Deck
  • Baujahr: 2015
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Eine hochwertige Wohnung der Superlative steht hiermit zum Verkauf: ca. 134-138m² Wohnfläche ca. 90m² gepflasterte Terrasse ca. 300m² Grünfläche sonnigste Lage am Hofmanning Baujahr 2015 hochwertiges Gartenhaus/ Lagerhütte im Garten Sauna Fußbodenheizung, welche mittels Erdwärme gespeist wird Carportstellplatz Garagenstellplatz wintergartenähnliches Wohnzimmer (Raumhöhe 5,40m; Ausrichtung südlich und westlich; großteils verglast) höchstwertige Küchenausstattung Insektenschutz überall (großteils elektrisch) Holz-Alu-Fenster Wohnraumlüftung

Das waren die Superlative, mit denen diese Wohnung aufwarten kann. Erbaut, wie erwähnt, im Jahre 2015, wurde der Wohnkomplex in den Hang gebaut, wodurch es sich ergibt, dass man Norden des Hauses zu den Parkplätzen/ Garagen zufährt und ebenerdig ins Dachgeschoß gelangt. Über die Treppe oder über den Lift geht/ fährt man ganz hinunter ins Erdgeschoß, welches nur aus dieser einzelnen Wohnung besteht. Die Gesamte Raumaufteilung ist so geplant, dass Wohn- und Schlafräume möglichst viel Sonnenstunden bekommen. Der gesamte Gartenbereich (gepflasterte Terrasse und Garten) ist nur für diese Wohnung verfügbar. Sogar eine Regenwasserzisterne mit 3.600 Liter Fassungsvermögen (ebenfalls nur für diese Wohnung) ist vorhanden – hier fehlt lediglich eine geeignete Pumpe. Die Lage und die Aussicht dieser Wohnung sprechen wohl für sich: ausgerichtet Richtung Süden und Westen und gelegen am begehrten, herrlichen Sonnenhang von Grömbing, wo es nur mehr ganz selten Baugründe und schon gar keine Wohnungen in diesem Größen- und Ausstattungsausmaß zu kaufen gibt.

Die Raumaufteilung ist folgendermaßen gegeben: Wohnzimmer (Raumhöhe 5,40m!): ca. 23m² Küche/ Essbereich:  ca. 30m² Vorraum:   ca. 17m² WC:   ca. 2m² Abstellraum 1:   ca. 1,5m² Schrankraum:   ca. 8m² Bad (Toilette, Dusche, Wanne, Sauna) ca. 18m² Zimmer 1 (mit Terrassenzugang): ca. 10m² Zimmer 2 (mit Terrassenzugang): ca 14m² Zimmer 3 (mit Terrassenzugang): ca 15m²

Keller(-ersatzraum, direkt begehbar): ca. 24m²

Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen. Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:  katholische und evangelische Kirche  Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)  Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft  ausgezeichnete Speiserestaurants  Sonderkrankenanstalt Rehabilitationszentrum  Stoderzinken mit Zipline  Langlaufloipe  unzählige Wander- und Radwege

PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!

Energiewerte:

HWB:                     30 kWh (m²a)

Klasse HWB:        B

fGEE:                     0,51

Klasse fGEE:         A++

Objekt Nr. 2445-1926


8962 Gröbming

Makler für diese Immobilie

Marco Schwab
Immobilienberater
Mobil:+43 664 / 12 00 954
Fax:+43 3612 / 30 291
Weitere Immobilien »

Name (Pflichtfeld)

E-Mail (Pflichtfeld)

Telefon / Phone (Pflichtfeld)

Ihre Adresse

Betreff / Subject

Ihre Nachricht / Your Message (Pflichtfeld)

captcha
Bitte eintippen, was Sie auf dem Bild oberhalb sehen:

[sourceurl thesource]